El 40% de las casas rentadas no cuenta con un contrato, según cálculos del CIDOC (Centro de Investigación y Documentación de la Casa). Establecer un contrato de arrendamiento a la hora de rentar su propiedad, puede marcar la diferencia entre tener seguro su patrimonio o ponerlo en riesgo.

Uno de los principales problemas a los que puede enfrentar al no concretar un convenio de este tipo es que el inquilino se convierta en un posesionario y le quite la propiedad, afirma Alberto Hudiboro Llabrés, expresidente de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios, AMPI.

"El mercado inmobiliario va creciendo día a día", dice, "provocando que las personas renten inmuebles sin la necesidad de contar con un contrato". La mayoría de la gente renta una propiedad desconociendo que existen derechos y obligaciones que tienen que cumplir, asegura.

Para evitar problemas, es importante que en el contrato se establezcan claramente las obligaciones del arrendatario que vienen estipuladas en el Código Civil de Estado de Nuevo León, indica Hudiboro Llabrés. "Entre los principales datos que debe tener el convenio están el nombre de los contratantes, la ubicación de inmueble, la duración de acuerdo y el monto de la renta", agrega.

Raymundo Morales Hernández, miembro del Colegio de Abogados de Nuevo León, recomienda especificar alguna cláusulas en el contrato, como hasta dónde llega la responsabilidad del fiador para que el dueño del inmueble se proteja en caso de incumplimiento por parte del inquilino o de alguna eventualidad, como puede ser algún incendio o inundación, entre otras.

Además, expresa, también deben establecerse si los deterioros de la propiedad que surjan durante el período que dure el contrato corren por cuenta del arrendador o del arrendatario. Indica que el contrato de arrendamiento es donde se plasma como puede ser pagada la renta en tal fecha y por tal cantidad.

De acuerdo con el Centro de Consultoría y Capacitación Inmobiliaria (CCCI), al arrendar una propiedad se debe cobrar entre el 0.40 y 0.55 por ciento del valor del inmueble. Ernesto Pérez Charles, titular de la Notaría Pública 133, expresa que cuando una persona renta un inmueble se tiene que pagar ciertos gravámenes, como el Impuesto del Valor Agregado (IVA) y el Impuesto Sobre la Renta (ISR) ante la Secrtaría de Hacienda y Crédito Público. "Si no me pagan", añade, "Hacienda puede requerir al dueño para que se cubran los impuestos correspondientes".

Datos del INEGI, revelan que actualmente en Nuevo León existen 110,654 viviendas en renta. De acuerdo con la Comisión Nacional de Vivienda (CONAVI), cerca del 13.5 por ciento de la inversión nacional en vivienda es de renta, lo que equivale a casi 2 millones 900 mil casas. El mercado de arrendamento es el segundo en cuanto a movilidad y ubicación, con precios accesibles, dentro de la legalidad y físicamente en buenas condiciones, según el CIDOC.

Actualmente, la Cámara de Propietarios de Bienes Raíces de Nuevo León cuenta con un formato de arrendamiento para asesorar a sus socios. En los últimos años, el número de viviendas que se ofrecen en renta ha registrado un incremento considerable según datos del INEGI:

1. De cada 10 casas rentadas a nivel local o nacional, 8 tienen la convenencia de estar cerca del lugar de trabajo,
2. Cinco de 10 viviendas en arrendamiento tienen la característica de ser una casa dúplex o departamento en edificio,
3. En siete de cada 10 casas arrendadas se utiliza hasta el 30 por ciento del ingreso familiar para pagar la renta,
4. De cada 10, en 4 se paga más de lo que la ubicación y el estado del inmueble valen, en 5 se paga lo justo y en una se paga más barato,
5. En el 2006, diversas instituciones de vivienda han empezado a trabajar con algunas entidades federativas en un programa para flexibilizar la normatividad local e incentivar la vivienda de arrendamiento,
6. Actualmente, la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF) tiene un programa de renta con opción a compra.

 

Regresar