Antes de firmar el contrato para rentar una propiedad, analice que el documento este regulado bajo la legislación del Estado de Nuevo León, porque de lo contrario, puede carecer de validez.

Esta comprobado que en Monterrey se venden contratos de arrendamiento basados, además del Código de Nuevo León, en las leyes de otras entidades, como el Distrito Federal.

Raymudo Morales Hernández miembro del Colegio de Abogados de Nuevo León, dijo que los formatos que venden en las papelerías son solo guías a fin de dar una pauta de como se elabora un contrato, pero definitivamente estos se deben complementar con los Códigos Civiles de los Estados en que se firman.

Al estar firmado el contrato de arrendamiento bajo otra legislación, señalo, las cláusulas pueden afectar al inquilino o ser invalidas por no estar fundamentadas en la juridicción correcta.

Es mucho mas recomendable firmar un contrato que se base en la legislación estatal, ya que los documentos que mencionan artículos del Código Federal Civil pueden acarrear problemas a la hora de la interpretación, indicó Enrique Martínez Guajardo del Departamento de Administración de Inmuebles de la Cámara de Propietarios de Bienes Raíces de Nuevo León.

Morales Hernández explicó que el riesgo que tiene el propietario al no celebrar un contrato, es que no exista un fiador que pague en caso de que el inquilino no lo haga. El inquilino, por su parte, puede tener el riesgo de como no existe un plazo de arrendamiento por escrito, el propietario puede pedir que le entreguen el inmueble a la hora que sea.

Menciono que al no tener un contrato de arrendamiento no se dejan en claro la reglas sobre los pagos de servicios públicos y los mantenimientos al inmueble, entre otros.

Entre las recomendaciones que señala ARRENDARIS cuando se va a rentar una propiedad es que el contrato se ratifique ante Notario Público para evitar problemas posteriores.

Según el INEGI, en Nuevo León existen 110 mil viviendas que están en arrendamiento. Además el 40 porciento de las viviendas que se encuentran en renta en México, no cuenta con un contrato de arrendamiento firmado, revela la Comisión Nacional de Vivienda.

 

 

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